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      農民進城落戶有償退出宅基地,為何都不愿意?

      新《土地管理法》實施后,明確提出國家允許進城的農村村民依法自愿退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員充分利用閑置宅基地和閑置房屋。但是,法律仍然嚴格限制集體經濟組織以外人員的宅基地買賣。
       
      在農村,我們會發現這樣一個“奇怪的現象”,即一些村民的房子是空的,許多村民的家庭世代擠在一起。造成這一現象的原因是,村里缺少閑置宅基地,很多農民家庭分家后無法申請宅基地。騰出的房屋多為落戶村民,他們沒有撤出宅基地,因此無法在村里強行收回宅基地。既然國家鼓勵村民有償退出宅基地,為什么村民還是不愿意退出?原因很現實。
       
      01
       
      補償退出宅基地的方法還不完善
       
      目前,從法律層面已經明確,落戶進城的村民可以自愿有償退出宅基地,但很多地區的宅基地退出具體辦法還沒有落實或完善。筆者認為有三個方面需要厘清:一是村民自愿退出宅基地可以獲得什么樣的補償,如宅基地使用補償和地上房屋補償;而二是對自愿退出宅基地的村民給予多少補償?如果補償金額不夠吸引人,那么村民更愿意把自己的老房子留在農村;第三,有償退出模式還有待厘清,比如村集體有償收回房屋基地,進城的落戶村民轉移給村里其他村民。
       
      02
       
      宅基地只在集體內部轉讓
       
      宅基地使用權是農村村民住房保障的基礎。中國法律嚴格禁止城市戶口在農村購買宅基地。目前,老宅基地使用權只有在集體內部轉讓才是合法的。但問題是,農村宅基地價格不能像城市商品房那樣由市場決定,宅基地不能也不能形成市場,這意味著集體經濟組織內部流轉的宅基地價格不會很高。如果價格很高,想要轉讓房屋基地的村民可能更愿意自己保留,而不是在價格低的情況下退出宅基地。
       
      03
       
      返根思想
       
      對于來到落戶的村民來說,農村是他們的家鄉和故鄉。一旦他們從宅基地撤出,他們將無法再次獲得。然而,在農村地區,大多數人搬回家鄉。雖然很多人可能因為工作或其他原因不得不臨時搬到其他地方居住,但只要那里有房子,他們就會覺得從來沒有離開過家鄉。對他們來說,他們會在新年假期回家探親。村里有房子,至少有個安頓的地方。更重要的是,對于這樣的人,他們希望退休后回到農村享受晚年生活。
       
      結論:目前,廣東、陜西、安徽、福建等多個地方政府部門正在印發宅基地審批政策文件,相信在不久的將來,每個村民都能擁有一個宅基地,每戶都有一個居所。

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