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      外地戶口在上海怎么買房最合適?有什么方案?

      上一篇文章寫了夫妻雙方上海戶籍如何購買房產的文章
       
      夫妻雙方滬籍已有一套買二套怎么操作?
       
      今天寫一下夫妻雙方均為外地戶籍如何購買上海房產,雖然有很多情況,但是我們還是會一一列舉。貸款方案就寫個大概,知道有這么個方式就可以了。具體可以看上一篇文章的貸款詳情。
       
      還是以應用題的方式寫,上次寫完夫妻雙方上海戶籍如何購房的文章,有朋友說我窺探了他家的隱私,有些情況跟他一模一樣連剩余貸款金額都一樣。應該是這種情況太多,太普遍了所以才會雷同。
       
      題干:基本情況
       
      戶籍:雙方外地戶籍
       
      購房資格:夫妻雙方有一方滿五年社保,已婚即可
       
      首付金額:150萬
       
      欲購房產:400萬
       
      題目:
       
      怎么買房最合適?都有什么方案?方案請寫出操作方式及貸款方案。
       
      (1)小題:夫妻雙方沒有全國范圍內房貸記錄,首套購買。
       
      解:直接購買,基本上150夠3.5成首付了,公積金雙方可用。
       
      稅費不夠可以稅費卡補充,最高可辦房價的10%額度。
       
      上海買房稅費分期卡你知道嗎?最高可辦房價15%額度!
       
      (2)小題:夫妻雙方雙方都有房貸記錄或一方有房貸記錄,上海首次購買。
       
      解:
       
      1,正常購買,不考慮任何金融產品
       
      屬于二套購買了,普通住宅首付5成,非普通住宅首付7成。
       
      150萬首付外環內可購買300萬房產
       
      150萬外環外反而只能購買230萬左右,超過230首付7成需要161萬以上。
       
      所以外環外就很尷尬,他的普通住宅價格限制跟你你的首付成了一個矛盾點。
       
      230萬房產需要115萬首付,231萬房產需要161.7萬的首付, 但是你手上150萬。建議往外環內買,這樣能買個貴點的,多貸一些。
       
      而且400萬房產,基本沒有概率做低到230萬以內,做低也貸不了更多150萬首付更不夠。
       
      如果正好有120萬左右,買外環外230萬以內的還是不錯的。
       
       
      2,若執意購買400萬房產,需要全款買房再抵押。首付需要5成才有成本低的墊資公司愿意做買賣墊資,市場上也有可以墊資6成的公司,成本稍微高一點。
       
      抵押的情況下就是要付一些成本,墊資成本,貸款服務費,持有公司的成本等。
       
      (1)可以抵押,不能持有公司,都是金融或者是公務單位人員,直系親屬也不方便出來開公司。
       
      消費抵押:新產證可以做。
       
      經營性抵押:可以不需要直系親屬公司,找親戚朋友的靠譜公司,簽實際控制協議。
       
      (2)可以抵押,直系親屬可以持有公司
       
      經營性抵押:直系親屬主貸人,直系親屬持有公司,征信上直系親屬征信。
       
      (3)可以抵押,可以持有公司
       
      經營性抵押:正常經營性抵押,產品最多。
       
      (3)小題:夫妻雙方一方沒有房貸記錄
       
       
      解:一些操作
       
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      150萬就可以買400萬房子了。缺點是貴!
       
      大概就是這些方案,沒貸款記錄的就很從容,有貸款記錄的就稍微有點尷尬,需要改變自己的目標,要不就是要付出一些成本。所以上海限購政策還是很嚴格的,房價泡沫比起深圳來說小多了。

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